Недвижимость. Как заработать без стартового капитала

Видео урок - Введение

Раздел 1: Инвестиции - Как заработать на чужих деньгах
1. Как заработать на чужих деньгах.
2. Зачем инвестировать в недвижимость.
3. С чего начать путь инвестора.

Раздел 2: Куда выгоднее инвестировать в комнаты или квартиры
1. Какой вид недвижимости выбрать для инвестирования
2. Куда выгоднее инвестировать в комнаты или квартиры
3. Как увеличить доходность

Раздел 3: Инвестиции - Как выбрать объект
1.Какой вид недвижимости выбрать для инвестирования
2. Какой вид коммерческой недвижимости наиболее интересен
3. Критерии выбора коммерческого помещения

Раздел 4: Где искать объекты недвижимости
1. Где искать объекты недвижимости
2. Решай проблемы людей
3. Как работать с агентствами по недвижимости

Раздел 5: 21 способ сделать выгодную покупку
1. Как найти выгодный объект инвестирования
2. 21 способ сделать выгодную покупку

Раздел 6: Почему методы Роберт Кийосаки не работают в России.
1. Как выбрать застройщика
2. Квартирография
3. Почему методы Роберт Кийосаки не работают в России

Раздел 7: Как быстро и выгодно найти арендатора
1. Как быстро и выгодно найти арендатора

Раздел 8: Сравнительный анализ недвижимости
1. Сравнительный анализ оценки недвижимости
2. Почему надо зарабатывать на заемных деньгах
3. Почему банк не берет в расчет арендный бизнес?
4. Нужна ли Фирма?

Видео урок 1 - Коммерческая недвижимость

Раздел 1: Ориентация местности
1. Ситуация на валютном рынке: будет ли кризис?
2. Вклады: нам нужны гарантии
3. Как сохранить и приумножить

Раздел 2: Куда вкладывать в Российскую или зарубежную недвижимость (практикум)
1. Сравнительный анализ Российской и зарубежной недвижимости
2. Что по чем
3. Сколько стоит метр?

Раздел 3: Что бы инвестировать нужно…
1. Что, Где, Откуда?
2. С кем работать
3. На заметку инвестору

Раздел 4: Дели властвуй (Практикум)
1. Как заработать на большем коммерческом помещение
2. Как инвестировать в маленькие коммерческие помещения
3. Сравнительный анализ помещений

Раздел 5: Ложка дегтя
1. Недостатки больших помещений
2. Работа с потенциальными арендаторами

Раздел 6: С чего начать?
1. Работаем по арендатора
2. Выбираем не большие помещения
3. Юридические аспекты

Видео урок 2 - Жилая недвижимость

Раздел 1: С чего начать инвестирование в жилую недвижимость?
1. Первый шаг в инвестиционную деятельность
2. Как сделать первый шаг

Раздел 2: Как выбрать объект для инвестиций
1. Покупаем весь объект
2. Покупка за наличные или в кредит
3. Оцениваем ситуацию: внешние и внутренние факторы

Раздел 3: Поиск объектов - городские джунгли
1. Как найти иголку в стогу сена
2. Разведка местности
3. Просмотр квартиры: встречают по одежке, провожают со скидкой

Раздел 4: Что нужно сделать перед сделкой
1. Готовь сани летом
2. Предупрежден значит вооружен
3. Тяжелая артиллерия

Раздел 5: Математика успеха (практикум)
1. Формула, где формула
2. Покупаем на свои родные
3. Как использовать заемные средства

Раздел 6: Куда выгоднее инвестировать в квартиры или в комнаты (практикум)
1. Схемы получения доходы от жилой недвижимости
2. Практика инвестирования в квартиры
3. Как выжать по максимуму
4. Апгрейд недвижимости

Видео урок 3 - Рабочие формулы инвестирования

Раздел 1: Оценка недвижимости
1. Экспресс оценка - как быстро оценить недвижимость
2. Как оценить ликвидность
3. Доходный подход к оценке

Раздел 2: Считаем расходы
1. Постоянные и переменные расходы
2. Операционные расходы
3. Учитываем цикличность экономики

Раздел 3: Как правильно рассчитать резервы (практикум)
1. Как рассчитать амортизационные отчисления
2. Ремонт помещения: когда, как и с кем!
3. Формула расчета

Раздел 4: Доходный подход (практикум)
1. Как рассчитать потенциальный валовый доход
2. Составляющие доходного метода
3. Рекомендации практикующего инвестора

Раздел 5: Бюджет доходов и расходов (практикум)
1. Заполняем таблицу
2. Основные строки таблицы
3. Анализируем финансовую картину

Раздел 6: Как использовать заемный капитал
1. Коэффициент капитализации для заемного и собственного капитала
2. Почему надо использовать заемный капитал
3. Получаем сверх прибыль

Раздел 7: Инвестиционные риски
1. Экономические риски
2. Колебания рынка недвижимости
3. Ликвидность строения
4. Ставка дохода на капитал

Раздел 8: Дисконтирование денежных потоков
1. Потенциальный валовый доход
2. Действительный валовый доход
3. Чистый операционный доход
4. Денежный поток до уплаты налогов
5. Денежный поток после уплаты налогов

Раздел 9: Ставка дисконтирования
1. Как рассчитать ставку дисконтирования
2. Формулы расчета
3. На что надо обратить внимание

Видео урок 4: Как найти дешевые деньги.

Раздел 1: Как выбрать Банк
1. Из точки А в точку Б
2. Кто ты?
3. Портрет идеального заемщика

Раздел 2: Важен ли для Банка предмет залога?
1. На что дает денег Банк?
2. Какие объекты искать с учетом Банка вашего региона
3. Что нужно знать о Банковской системе

Раздел 3: Как сравнивать Банки!?
1. Сколько вешать в граммах
2. Срок кредита
3. Как выбрать валюту кредита
4. Досрочное погашение

Раздел 4: Ипотечные ставки: так ли они важны?
1. От чего зависит процентная ставка
2. Так ли прост процент?
3. Эффективная процентная ставка

Раздел 5: Как вести себя с банком?
1. Подача заявки
2. Какие документы необходимы для кредита
3. Что делать если нет нужных документов

Раздел 6: Как посчитать ВСЕ расходы при инвестировании с помощью ипотеки.
1. Платные вопросы, бесплатные ответы
2. Как правильно вести себя с оценщиком
3. Страхуем риски
4. Комиссии, Комиссии, Комиссии,

Раздел 7: Ошибки при выборе ипотечной программы
1. Платить ли по счетам всю жизнь!
2. Как принять правильное решение
3. Совет от инвестора

Видео урок 5: Новостройки. Страхование

Раздел 1: Как выбрать строительную компанию
1. На что нужно обратить внимание при покупки новостройки
2. Квартирография - что это такое
3. Как проверить застройщика

Раздел 2: Схемы покупки квартиры
1. ФЗ №214 - подводные камни
2. Вексельная схема
3 . ЖСК и Выкуп Паев


Раздел 3: Внесение Аванса
1. Как грамотно составить договор
2. Как распознать мошенников

Раздел 4: День сделки
1. Проверяем документы
2. Как сохранить спокойствие
3. Уметь сказать "НЕТ"

Раздел 5: Страхование: За что Мы платим
1. Страхование трудоспособности
2. Страхование титула
3. Страхование жилья

Раздел 6: Как выбрать страховую компанию
1. Как проверить страховую компанию
2. Как застраховать свои права
3. Внимательно читаем договор страхования

Раздел 7: Смертельные ошибки при покупке квартиры
1. Недействительность сделки - как не остаться у разбитого корыта
2. Мошенники на рынки недвижимости: как не попасть в лапы черных риэлторов
3. Почему Важно работать с проверенными людьми